如何退房？
1. 满期退房
是指合同到期，租客搬离改房屋的情况。
那么，是不是直接等到到期，直接走人就可以了呢？
当然不是！
韩国法律规定，在租房合约结束前的6个月-1个月，房客有义务向房东告知不再续约。
因为，如合同结束前1个月双方没有达成合同结束或再续约的共识，从法律上，该合同将以同样的价格（保证金/月租）默认续约（묵시적 갱신）2年。
此时，房客想要解除默认续约的合同，解约生效将在发出通知的3个月后，也就是房客可能要面临再交3个月的房租的事实。
而且，保证金额度比较大的时候，临时通知退房，房东一下子可能没有这么多流动资金，所以造保证金退会比较迟缓。
所以，ZIPTOSS建议大家，在决定搬走的1个月之前，向房东告知自己不再继续租房。
另外，通知时，建议用短信或者书面等形式，以留下证据，避免房东可能不承认而引起纠纷，比如不退保证金，或着当成中途退房处理而造成房客损失等，这都是有很多前车之鉴的。
2. 中途退房
中途退房指的是在合约期（如1年、2年）未满的情况下，房客提前搬走，解除租房合同的情况。
这属于房客违约，需要房客承担相应的责任。
那么，房客一定要搬走，但房主以中途退房为由，不解除合同，不退保证金，这种情况怎么处理呢？
首先，告知房东要因为一些因素，自己不得已一定要中途退房，争取房东理解，双方进行协商。
然后，房客需要做到一下3点：
①寻找下一位房客
现房客需要继续交月租，直到找到新的房客为止。因为，如果新房客入住，房东能够继续收租，一般房东就会同意解除合同并返还保证金。
②承担中介手续费
对于正常的租赁合同，房东要中介人支付中介手续费。但是在房客要求中途退房的情况下，房客可以积极表示会支付房东需要支付的这部分的中介手续费，以向房东争取获得解约。
③良好和积极的协商
房客要提前退房，属于违约行为，怎么也是“理亏”的一方。所以保持良好的协商，表现出积极的态度，并适当给予补偿或者其他让步条件，以促进解约的达成。
3. 冬季特别提醒
寒假了，虽然最近疫情反复，但有些小伙伴已经确定了回国的一段时间的行程，但是暂时不会退房，那么应该怎么做呢？
1. 确定自己的租房合同到期之前，能够返回韩国。
2. 通过韩国网银（国内也可以使用）等继续向房主每月交房租。因为如果2个月以上不交房租， 房东可以解除合约。此时一般有两种情况：
（1）房东解除合同，扣除拖欠的房租和水电费以后，剩下的钱应退还房客；
（2）直到保证金扣完为止，合同继续保持。但是，保证金扣到什么时候，是房主决定的。简单来说，就是扣着扣着，有人来找房了或者房主想重新租出去，那么房东就可不再扣保证金，解除合同，剩多少就退给房客。
另外，因为房客不在韩国，又无法联系上，曾出现房东直接丢掉房客的行李的事件。
所以，为了避免这样的情况，一定要按时交租，并且留下可以让房东联系上的国内手机号、邮箱和朋友的手机号。
3. 拜托房主缴纳水费、电费、瓦斯费等，因为这些费用拖欠会断水断电，避免回来以后家里没热水没电的情况。
4. 冬季一定要注意，走之前管好所有门窗，包括阳台、锅炉房（如果有）的窗子，地暖调成外出模式或者直接委托房主管理（在室外气温过低时，房东进入房间，打开地暖的外出模式），委托的时候建议通过短信、照片等能有证据的方式。
如果因为房客没有提前做好这些安排，水管、锅炉冻裂，属于房客本人设施管理不当，造成的损失将由房客承担。
END
以上就是关于韩国退房的一些注意事项
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