入境韩国之前就可以先把房子定下来。下面是通过집토스(Ziptoss)从海外租房的完整流程，以及每一步需要付什么钱。
1. 咨询
告诉我们四件事：想住的区域、押金与月租的预算、入住日期，以及打算住多久。经纪人会据此推荐房源，并确认那些能快速缩小范围的条件，比如是否需要家具、电梯，或者厨房要不要分开。
条件说得越清楚，来回沟通就越少。如果不确定自己的预算在首尔能租到什么，可以先看我们的首尔月租行情，里面按区域和房型列出了实际成交数据。
2. 看照片确认房源
找到符合条件的房源后，负责该区域的집토스门店经纪人会把房源照片等信息发给你。
3. 汇定金
选定房源后，需要支付定金把房子留下来。定金通常是保证金的10%左右，具体金额可以和房东协商，而且这笔钱是付给房东，不是付给中介。人在海外时，可以通过Wise、PayPal等国际汇款服务支付。
从这一步起合同就有约束力了，所以有必要知道背后的规则。根据韩国《民法》第565条和第567条，在任何一方开始履行合同之前，租客反悔会损失定金，房东反悔则需要双倍返还。合同也可以另行约定，所以签之前请看清条款，有任何不清楚的地方，先问经纪人再汇款。
4. 签约与入住
经纪人会逐条跟你过一遍合同内容，包括房东常加的特约条款，合同可以远程签署。剩余的保证金、第一个月房租、管理费和中介费需要在入住当天或之前付清，确认到账后房东会给你门锁密码。
入境之后要做的事
有两件事能保护你的押金，而且只能在入住之后办：入住后15日内办理居住地申报(전입신고)，并在同一个社区中心给合同盖上确定日期(확정일자)。具体原因和漏办的后果，见我们的外国人押金保护指南。
开始找房
把预算和入住日期通过我们的咨询表单告诉我们，或者直接在집토스 Global 的KakaoTalk频道留言，我们会帮你一起找。微信也可以联系(ID：ZIPTOSS_CN)，不过KakaoTalk频道回复最快。
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